Προκήρυξη εκμίσθωσης διαμερίσματος Φιλ. Εταιρ. Γ2 17.1.2023 – Αριθ. Πρωτ. : 2774

ΘΕΜΑ: Προκήρυξη για την ανάδειξη πλειοδότη μισθωτή και, συνακόλουθα, την υπογραφή Συμφωνητικού μίσθωσης κύριας κατοικίας, διάρκειας 3 ετών,  διαμερίσματος 3ου ορόφου ιδιοκτησίας του Ιδρύματός μας (εμβαδού 75,65 τ.μ.), επί της οδού Φιλικής Εταιρίας 35, Τ.Κ. 54621 – Θεσσαλονίκη.

Το Κοινωφελές Ίδρυμα «Κρεούζιος Οίκος Ευγηρίας», σε εκτέλεση του Υπ’ αριθ. Υπ’ αριθ. 335/09-12-2022 Πρακτικού Συνεδρίασης του Διοικητικού Συμβουλίου και προκειμένου να προβεί στην ανάδειξη πλειοδότη μισθωτή για την υπογραφή Συμφωνητικού μίσθωσης κύριας κατοικίας, διάρκειας 3 ετών, διαμερίσματος 3ου ορόφου ιδιοκτησίας του (εμβαδού 75,65 τ.μ.), επί της οδού Φιλικής Εταιρίας 35, Τ.Κ. 54621 – Θεσσαλονίκη, αφού έλαβε υπόψη του τις παρακάτω διατάξεις του άρθρου 24 του Ν. 4182/10-09-2013 <<ΚΩΔΙΚΑΣ ΚΟΙΝΩΦΕΛΩΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΩΝ, ΣΧΟΛΑΖΟΥΣΩΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΩΝ ΚΑΙ ΛΟΙΠΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ>>, με τις οποίες ορίζεται ότι : «8. Η εκμίσθωση ακινήτων της περιουσίας διενεργείται από τον εκκαθαριστή στον προσφέροντα τη μεγαλύτερη τιμή, ύστερα από τη δημοσίευση επί είκοσι (20) τουλάχιστον ημέρες σχετικής ανακοίνωσης στην ιστοσελίδα του  και τυχόν άλλες ιστοσελίδες που κρίνονται κατάλληλες για την ευρύτερη δυνατή δημοσιότητα. Για την εκμίσθωση ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των τριακοσίων χιλιάδων (300.000) ευρώ απαιτείται προεκτίμηση της μισθωτικής αξίας τους από πιστοποιημένους εκτιμητές. Για ακίνητα μικρότερης αξίας, η προεκτίμηση διενεργείται από τον εκκαθαριστή με βάση πρόσφορα συγκριτικά στοιχεία. Εφόσον δεν υποβληθούν συμφέρουσες προσφορές, ο εκκαθαριστής μπορεί να απευθύνεται σε μεσίτες ακινήτων για την εκμίσθωση ακινήτων της περιουσίας, οι οποίοι δικαιούνται αμοιβής. Η αρμόδια αρχή μπορεί σε κάθε περίπτωση να αποφασίσει την κατ` άλλο τρόπο εκμίσθωση ακινήτου της περιουσίας. 9. Εφόσον το προσφερόμενο μίσθωμα είναι τουλάχιστον ίσο με ποσοστό ογδόντα πέντε τοις εκατό (85%) επί της προεκτιμηθείσας αξίας, ο εκκαθαριστής συνάπτει τη σύμβαση, ύστερα από προηγούμενη ενημέρωση της αρμόδιας αρχής, η οποία μπορεί μέσα σε δεκαπέντε (15) ημέρες να διατάξει να μη συναφθεί η σύμβαση, με ειδικά αιτιολογημένη απόφαση της».

ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΕΙ

πλειοδοτικό διαγωνισμό με την λήψη και αξιολόγηση σφραγισµένων προσφορών, µε πρωτεύον κριτήριο κατακύρωσής του την υψηλότερη τιµή, σύμφωνα με τους όρους και προϋποθέσεις, που λεπτομερώς αναφέρονται στην παρούσα, για την ανάδειξη πλειοδότη μισθωτή και την υπογραφή Συμφωνητικού μίσθωσης κύριας κατοικίας, διάρκειας 3 ετών,  διαμερίσματος 3ου ορόφου ιδιοκτησίας του Ιδρύματός μας (εμβαδού 75,65 τ.μ.), επί της οδού Φιλικής Εταιρίας 35, Τ.Κ. 54621 – Θεσσαλονίκη.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ

ΟΡΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Η εκμίσθωση διενεργείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4182/2013 και υπό τους εξής όρους :

1. Η μίσθωση αρχίζει από την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου, το οποίο πρέπει να υπογραφεί μέσα σε δεκαπέντε (15) ημέρες αφότου κοινοποιηθεί από το Ίδρυμα στον πλειοδότη η Απόφαση της Διεύθυνσης Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης περί εγκρίσεως των πρακτικών δημοπρασίας και λήγει 3 έτη μετά την ως άνω υπογραφή του. Μετά τη λήξη της μίσθωσης μπορεί να συμφωνηθεί  ανανέωση, με χρόνο ίσο ή και βραχύτερο, με τους ίδιους ή επουσιωδώς διαφορετικούς όρους. Το δε σχετικό μισθωτήριο υποβάλλεται στην αρμόδια Αρχή προς ενημέρωση αυτής.
2. Το μηνιαίο μίσθωμα είναι πληρωτέο στον υπ’ αριθ. GR54 0171 0720 0060 7201 0209 938 λογαριασμό του ιδρύματος της Τράπεζας Πειραιώς, χωρίς όχληση από τον εκμισθωτή,  μέσα στο Α’ 10ήμερο  έκαστου  μισθωτικού  μήνα.
3. Η δημοπρασία θα διεξαχθεί με το σύστημα των ελεύθερων προσφορών. Ο ελάχιστος όρος της προσφοράς για την μίσθωση του αναφερόμενου ακινήτου, άρχεται από το ποσό των εξακοσίων ογδόντα ευρώ (680,00 €) ευρώ μηνιαίως. Το μίσθωμα που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία θα αναπροσαρμόζεται ετησίως επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου μέχρι  τη λήξη της μίσθωσης, σε ποσοστό ίσο με το ποσοστό αύξησης του τιμαρίθμου κόστους ζωής, όπως αυτό καθορίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος ή άλλη αρμόδια Υπηρεσία. Κατ΄ εξαίρεση μπορεί να συμφωνείται έκτακτη αναπροσαρμογή όταν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι (ιδίως απρόοπτη μεταβολή των οικονομικών συνθηκών της αγοράς). Η σχετική τροποποιητική σύμβαση υποβάλλεται στην αρμόδια αρχή προς ενημέρωση αυτής.
4. Όποιος έχει την πρόθεση να συμμετάσχει στη δημοπρασία και προκειμένου να γίνει δεκτός σε αυτήν, πρέπει να καταθέσει λόγω εγγυοδοσίας για τη συμμετοχή του στο διαγωνισμό, ισόποση εγγυητική επιστολή Τραπέζης για χρηματικό ποσό ίσο με εξακόσια ογδόντα ευρώ (680,00 €), το οποίο θα επιστραφεί αμέσως μετά το πέρας της δημοπρασίας και την υπογραφή των πρακτικών της δημοπρασίας από τον πλειοδότη. Ο πλειοδότης οφείλει να είναι εφοδιασμένος με δελτίο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατήριο.
5. Ο αναδειχθείς μισθωτής οφείλει να καταθέσει στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εντός προθεσμίας οκτώ (8) ημερών από την κοινοποίηση της Διεύθυνσης Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης για την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας, χρηματική εγγύηση ίση με τρία (3) μηνιαία μισθώματα ή να προσκομίσει ισόποση εγγυητική επιστολή τράπεζας  αναγνωρισμένης στην Ελλάδα. Η εγγύηση αυτή θα είναι άτοκη και θα αυξάνεται  αναλόγως οσάκις  αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα, ώστε να  είναι πάντοτε ίση με τρία (3) μηνιαία μισθώματα. Η εγγύηση αυτή καταπίπτει  υπέρ του Ιδρύματος, εάν η μίσθωση λυθεί πρόωρα από οποιαδήποτε αιτία οφειλόμενη σε υπαιτιότητα του  μισθωτή, καθώς επίσης και αν κατά την αποχώρηση του μισθωτή υφίστανται οφειλές αυτού από τη μίσθωση. Επιπλέον είναι υποχρεωμένος να παρουσιάσει και αξιόχρεο εγγυητή, για την υπογραφή των πρακτικών της δημοπρασίας και του μισθωτηρίου συμβολαίου.
6. Όποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει ευθύς κατά την έναρξη της δημοπρασίας και να παρουσιάσει το νόμιμο προς τούτο πληρεξούσιο, αλλιώς θεωρείται ότι πλειοδοτεί για δικό του λογαριασμό.
7. Ο τελευταίος πλειοδότης, αν δεν διαμένει στον τόπο της διενέργειας της δημοπρασίας, οφείλει να διορίσει υποχρεωτικά με προφορική του δήλωση, η οποία καταχωρείται στα πρακτικά, αντίκλητό του, που διαμένει στον τόπο αυτό, προς τον οποίο κοινοποιείται η έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας.
8. Αυτός που θα αναδειχθεί μισθωτής οφείλει να προσέλθει με τον εγγυητή του, μέσα σε δεκαπέντε (15) ημέρες αφότου του κοινοποιηθεί η απόφαση της Διεύθυνσης Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης για την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας, για να υπογράψει το μισθωτήριο συμβόλαιο που θα συνταχθεί. Σε περίπτωση που θα αθετήσει την υποχρέωσή του αυτή ή θα παραλείψει να καταθέσει την εγγύηση που αναγράφεται στον όρο αυτής της διακήρυξης, ενεργείται νέα δημοπρασία σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη,  τον οποίο βαρύνει κάθε επί το ελάτων διαφορά του μισθώματος, η οποία εισπράττεται  κατά  τις διατάξεις του νόμου «περί εισπράξεως δημοσίων εσόδων».  Η επί πλέον διαφορά που θα προκύψει κατά τη νέα δημοπρασία παραμένει προς όφελος του Ιδρύματος.
9. Το πρώτο μηνιαίο μίσθωμα πρέπει να προκαταβληθεί προ πάσης ενάρξεως της μισθώσεως, όπως προσδιορίζεται ειδικότερα στην παρούσα. Το ποσό της κατά τον σχετικό όρο κατατεθείσας εγγύησης συμμετοχής στη δημοπρασία συμψηφίζεται με τις πρώτες δόσεις του οφειλομένου μηνιαίου μισθώματος. Η εγγύηση καταπίπτει υπέρ του ιδρύματος, εάν ο πλειοδότης με τον εγγυητή του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας.
10. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την πληρωμή του μισθώματος, εάν δεν έκανε χρήση του μισθίου για λόγους που δεν ανάγονται σε υπαιτιότητα του εκμισθωτή.
11. Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος για βλάβη από θεομηνία ή άλλη οποιαδήποτε αιτία που τυχόν θα επέλθει μετά την κατακύρωση και  έγκριση της δημοπρασίας.
12. Η συμμετοχή στον πλειστηριασμό προϋποθέτει :

α) ότι ο ενδιαφερόμενος επισκέφτηκε το υπό εκμίσθωση ακίνητο και έχει πλήρη γνώση της καταστάσεως, στην οποία αυτό ευρίσκεται. Και,

β) ότι ο ενδιαφερόμενος έλαβε πλήρη γνώση των όρων της παρούσης διακηρύξεως, τους οποίους αποδέχεται ανεπιφύλακτα.

13. Το μίσθιο θα χρησιμεύσει ως κύρια κατοικία του μισθωτή και των μελών της οικογενείας του.
14. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και είναι υπεύθυνος για κάθε βλάβη ή φθορά λόγω υπαιτιότητάς του, καθώς και αυτών που προκύπτουν από τη  συνήθη χρήση του μισθίου. Επίσης δεν επιτρέπεται να επιφέρει ουσιώδεις αλλοιώσεις στο μίσθιο, ούτε να διενεργεί σε αυτό μεταρρυθμίσεις που μεταβάλλουν την αρχική του σύσταση, ούτε να το χρησιμοποιεί για σκοπό διαφορετικό, χωρίς την έγκριση της Διεύθυνσης Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης.
15. Ο μισθωτής οφείλει να φροντίζει για τη διατήρηση της κατοχής του μισθίου και να αντικρούει κάθε καταπάτησή του, έχοντας όλες τις αγωγές του εκμισθωτή.
16. Ο εκμισθωτής δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση που θα γίνει από το μισθωτή, περιέρχεται στην κυριότητα του Ιδρύματος και προς όφελος αυτού, μετά την καθ’ οιονδήποτε τρόπο λύση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση του μισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται να αφαιρέσει οικοδομικά υλικά.
17. Κάθε παράβαση των όρων της παρούσας, έστω και ενός από αυτούς, συνεπάγεται την κατάπτωση της κατατεθειμένης εγγυήσεως αυτής της διακήρυξης και την καταβολή, από το μισθωτή και τον εγγυητή στο Ίδρυμα αποζημίωσης, η οποία καθορίζεται με τη δικαστική οδό.
18. Το ίδρυμα επιφυλάσσεται να δώσει στον μισθωτή δικαίωμα ολικής ή μερικής υπομισθώσεως του μισθίου ή οποιασδήποτε παραχώρησης της χρήσης του με αντάλλαγμα ή χωρίς εάν η σχετική πρόταση εγκριθεί από την Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης. Σε περίπτωση που ήθελε εγκριθεί η υπομίσθωση, ο μισθωτής μετά του εγγυητού του δεν απαλλάσσονται από τις υποχρεώσεις από ανέλαβαν απέναντι στο ίδρυμα με την διακήρυξη της δημοπρασίας και την υπογραφή του αρχικού μισθωτηρίου συμβολαίου. Επίσης ο μισθωτής υποχρεούται να ανακοινώσει στην Διεύθυνση Κοινωφελών Περιουσιών της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Μακεδονίας-Θράκης και στο Ίδρυμα τη σύνταξη του συμβολαίου της υπομίσθωσης υποβάλλοντας συγχρόνως και αντίγραφο αυτού θεωρημένο από την αρμόδια Δ.Ο.Υ.
19. Σιωπηρή αναμίσθωση δεν είναι δυνατή και δεν μπορεί να θεωρηθεί ως τέτοια η τυχόν για οποιονδήποτε λόγο παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο μετά τη λήξη του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να παραιτηθεί με το μισθωτήριο συμβόλαιο από κάθε πλεονέκτημα, το οποίο παρέχεται από τις προστατευτικές των μισθωτών διατάξεις, που θα ισχύουν κατά το χρόνο της σύναψης της μίσθωσης ή που θα εκδοθούν στο μέλλον κατά τη διάρκειά της.
20. Τον μισθωτή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, δημοτικά τέλη, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του ενοικιαζόμενου. Οι δαπάνες για επισκευές, συντήρηση  μονάδων κλιματισμού και καυστήρα φυσικού αερίου, βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή. Επίσης το μισθωτή βαρύνουν και οι δαπάνες για την θέρμανση, καθώς και ολόκληρο το αναλογούν ποσοστό χαρτοσήμου και εισφοράς υπέρ Ο.Γ.Α. και τα τέλη ύδρευσης ή άλλου ισοδύναμου τέλους ή φόρου που τυχόν θα θεσπισθούν.
21. Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μισθώσεως ή μετά της λύση αυτής για οποιαδήποτε αιτία, ο μισθωτής υποχρεούται όπως αποδώσει το μίσθιο δια πρωτοκόλλου, σε άριστη κατάσταση, άλλως θα αποβληθεί βιαίως και θα υποχρεωθεί να καταβάλλει στο Ίδρυμα, ως αποζημίωση χρήσης, το 1/10 του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος για κάθε ημέρα παραμονής του στο μίσθιο από την ημέρα λήξης ή λύσης της μίσθωσης.
22. Ο μισθωτής υποχρεούται από την ημέρα της προκήρυξης της νέας δημοπρασίας για την εκμίσθωση του ακινήτου, να δέχεται όσους επιθυμούν να εξετάσουν το μίσθιο για τη νέα μίσθωση.
23. Ο εγγυητής είναι αλληλεγγύως και εις ολόκληρον συνυπεύθυνος με τον μισθωτή για όλες τις υποχρεώσεις του, στερούμενος του ευεργετήματος της διζήσεως και διαιρέσεως.
24. Ο μισθωτής θα αποβάλλεται από το μίσθιο βιαίως, κατά την ειδική διαδικασία «περί αποδόσεως μισθίου» του Κ.Πολ.Δ., τόσο για τυχόν καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος, όσο και για παράβαση οιουδήποτε όρου του μισθωτηρίου συμβολαίου, τους οποίους θα τους συνομολογήσει όλους υποχρεωτικά ως ουσιώδεις.
25. Η χρηματική εγγύηση που αναφέρεται στην παρούσα, επιστρέφεται άτοκα στο μισθωτή μετά τη λήξη της μίσθωσης και την ολοσχερή εξόφληση των μισθωμάτων, καθώς και την εκπλήρωση όλων ανεξαιρέτως των υποχρεώσεων του μισθωτού, που απορρέουν από τη σύμβαση μισθώσεως.
26. Κάθε ενδιαφερόμενος θα πρέπει να προσκομίσει στο Ίδρυμα για να πρωτοκολληθεί ένα σφραγισμένο φάκελο συμμετοχής και υποβολής οικονομικής προσφοράς, με τον τίτλο «ΦΑΚΕΛΟΣ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ» μέχρι την 20-02-2023 και ώρα 12.00 (Δευτέρα-Παρασκευή 8.30-14.30).  Η αρχική δημοπρασία, καθώς και τυχόν επαναληπτική αυτής, θα διενεργηθεί στα γραφεία του ιδρύματος την 24-02-2023 και ώρα 12.00 ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής του Ιδρύματος αξιολόγησης του διαγωνισμού, η οποία θα προχωρήσει σε αποσφράγιση του φακέλου της «οικονομικής προσφοράς» όλων των ενδιαφερομένων. Με βάση την «οικονομική προσφορά» θα συμπληρωθεί ο «Πίνακας Προσφορών» και βάσει αυτού θα προκύψει ο πλειοδότης. Αντιπροσφορές δεν γίνονται δεκτές.
27. Τυχόν ενστάσεις θα γίνουν δεκτές εφόσον υποβληθούν εγγράφως εντός πέντε ημερών από την ημερομηνία αποσφράγισης του διαγωνισμού.  Καμία ένσταση δεν θα συζητηθεί προφορικά. Ένσταση υποβάλλεται ενώπιον της Επιτροπής, η οποία αποφασίζει εντός προθεσμίας επτά (7) ημερών, μετά την άπρακτη πάροδο της οποίας τεκμαίρεται η απόρριψη της ένστασης. Εν συνεχεία η Επιτροπή θα διαβιβάσει στο Δ.Σ. την Έκθεσή της, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία κατακύρωσης. Το Δ.Σ. διατηρεί το δικαίωμα κατά την απόλυτη κρίση του να ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία από τους ενδιαφερόμενους, να κηρύξει άγονη τη διαδικασία ή να την επαναλάβει.
28. Τυχόν παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη.

Η παρούσα να δημοσιευθεί νομίμως στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών . Πληροφορίες στο info@kreouzios.gr και στα τηλέφωνα 2310.440.314 κάθε εργάσιμη ημέρα 8:30 π.μ.-14:30 µ.µ. Αρμόδιος κ. Κεχαγιάς Δημήτριος.

Κατ’ εντολή του Προέδρου του Δ.Σ. του Ιδρύματος,
Σεβασμιοτάτου Μητροπολίτου Νέας Κρήνης & Καλαμαριάς, κ.κ. Ιουστίνου
Ο Διευθυντής
Κεχαγιάς Δημήτριος